Förvaltningen är i grund och botten en process där man förvaltar och underhåller en fastighetsinvestering. Detta kan omfatta allt från ett enfamiljshus till ett stort flerfamiljskomplex. Beroende på din situation kanske du vill låta ett team av yrkesmän förvalta din investering.
Fastighetsförvaltning varierar i omfattning, från att hitta och sortera hyresgäster till att övervaka underhålls- och reparationsfrågor. Det är viktigt att komma ihåg att alla hyresgäster inte betalar sin hyra i tid. Dessutom kan lagar om fastighetsförvaltning kräva att du reparerar en fastighet för att göra den beboelig.
En av de viktigaste aspekterna av fastighetsförvaltning är marknadsföringen. De flesta fastighetsförvaltare använder programvaror för fastighetsförvaltning för att automatisera en stor del av arbetet. Dessutom anställer de mest effektiva företagen kompetent personal.
De bästa fastighetsförvaltningsbolagen ger också ägarna tillgång till detaljerade rapporter online. De håller också detaljerad bokföring och ger ägarna råd om skatteavdrag.
Samtidigt som fastighetsförvaltning kan vara en spännande affärsmöjlighet är det också en känslig affärsmöjlighet. Du måste väga för- och nackdelar för att fatta rätt beslut för dig. Att välja en fastighetsförvaltare kan vara det enda sättet att hålla din hyresinvestering i toppform.
Det kan dessutom vara så att ett bra fastighetsförvaltningsbolag också kan vara ett bra ställe att annonsera din fastighet på. Beroende på dina behov kanske du vill låta en lokal fastighetsförvaltare förvalta din fastighet eller lägga ut dina fastighetsförvaltningsbehov på en nationell organisation.
Ett fastighetsförvaltningsföretag kan också vara en bra resurs för råd om de bästa multifamiljära enheterna att hyra ut till dina hyresgäster. De kan också hjälpa dig att marknadsföra din fastighet och fastställa fotgängartrafiken.
Förvaltning av kommersiella fastigheter
Att använda ett kommersiellt fastighetsförvaltningsföretag för att hantera din fastighets dagliga verksamhet kan vara ett bra sätt att frigöra tid för att fokusera på andra aspekter av ditt företag. Rätt fastighetsförvaltningsföretag vet hur man ska visa upp din kommersiella fastighet för potentiella hyresgäster och hur man kan få ut det mesta av ditt kommersiella utrymme.
Ett bra fastighetsförvaltningsföretag kommer att ha en etablerad meritlista. Ju bättre ett företag är känt för sina tjänster, desto mer nöjda kunder kommer sannolikt att vara.
Den genomsnittliga fastighetsförvaltaren tar ut en avgift, vanligtvis baserad på en procentandel av den insamlade bruttohyran. Detta är den mest grundläggande typen av avgift. Den faktiska kostnaden beror på storleken på den fastighet som ska förvaltas, typen av fastighet och dess läge.
I den kommersiella fastighetsbranschen ansvarar ett kommersiellt fastighetsförvaltningsföretag för att hantera ett antal byggnadskostnader, inklusive reparationer och underhåll. Ett bra fastighetsförvaltningsföretag ansvarar också för att följa upp en fastighets ekonomiska ställning.
Ett bra fastighetsförvaltningsbolag kommer också att skapa en strömlinjeformad process för hyresgästerna att betala sin hyra. Detta kommer att bidra till att säkerställa att driftskostnaderna betalas i tid.
Den viktigaste uppgiften är att hitta rätt hyresgäster. Fel hyresgäster kan leda till många vakanser och högre omsättning.
Ett bra fastighetsförvaltningsbolag har också en omfattande marknadsföringsplan. Detta inkluderar skyltning på platsen, videor och till och med särskilda evenemang.
Hur en tredjepartsentreprenör kan hjälpa fastighetsförvaltningen
Oavsett om du är hyresvärd eller självförvaringsägare kan en tredjepartsentreprenör vara till stor hjälp. De kan hantera en mängd olika uppgifter, från reparationer till landskapsarkitektur. De kan också ge dig råd om hur du kan förbättra din fastighet.
När du anlitar en tredjepartsentreprenör bör du leta efter de bästa i branschen. En kvalificerad sådan kommer inte bara att kunna utföra jobbet väl, utan också spara pengar i processen.
En bra entreprenör kommer också att kunna prioritera dina behov och dina leverantörers behov. Om du till exempel vill att din leverantör ska sköta dina takreparationer vill du se om han har erfarenhet av takbranschen.
Om du är hyresvärd vill du också tänka på hur mycket tid du är villig att lägga ner på fastighetsförvaltning. Ett tredjepartsföretag kan hjälpa dig att få ut så mycket som möjligt av dina pengar genom att erbjuda dig en större volym av projekt. Detta kan öka din vinst.
En annan sak att tänka på är dina försäkringsbehov. Om du är hyresvärd måste du betala för lämpliga försäkringar för din fastighet. Om du inte gör det riskerar du att drabbas av straff och böter. Du måste också se till att du är skyddad mot tjuv, stöld eller brand.
Ett bra fastighetsförvaltningsföretag kan också hjälpa dig att hantera leverantörsavtal. De kan erbjuda dig en mängd olika råd och de kan sätta upp dig med ett team av oberoende entreprenörer.
Fördelar med att använda ett fastighetsförvaltningsbolag
- Oavsett om du är hyresvärd eller fastighetsägare kan du dra nytta av att anlita ett fastighetsförvaltningsföretag.
- Dessa företag erbjuder tjänster som är skräddarsydda för dina behov.
- De kan hjälpa dig att kapitalisera på din investering.
- De kan hitta pålitliga hyresgäster och hjälpa dig att förvalta dina fastigheter.
- De kan till och med hjälpa dig med skatter.
Fastighetsförvaltningens underhåll – hur du håller din fastighet välskött
- Att hålla din hyresfastighet välskött kan vara ett stort plus för din vinst.
- Välskötta fastigheter gör inte bara hyresgästerna gladare och minskar omsättningen, utan de ökar också fastighetsvärdet.
- De vanligaste underhållsönskemålen är reparationer av VVS och VVS.
- Dessa problem kräver ofta att du anlitar en licensierad specialist..
Säkerhetslösningar för fastighetsförvaltning
Att hålla en fastighet säker är ett viktigt ansvar för en fastighetsförvaltare. Detta innefattar att skydda de boendes rättigheter, hålla fastigheten estetiskt tilltalande och se till att fastigheten sköts på ett korrekt sätt. Lyckligtvis finns det ett antal säkerhetslösningar som kan hjälpa en fastighetsförvaltare att hålla sin fastighet säker.
De bästa säkerhetssystemen är de som innehåller ett smart mjukvarusystem. Detta gör det möjligt för dig att effektivisera auktorisationsförfaranden och övervaka problemområden för misstänkt aktivitet. Det gör det också lättare att samordna tillträde för reparationsentreprenörer.
Säkerhetskameror är en annan viktig del av en fastighets säkerhetsplan. Dessa kan installeras i lokalerna eller på distans. De kan fånga bilder som kan visa sig vara avgörande i en utredning.
Ett system för åtkomstkontroll är en annan bra säkerhetslösning. Det gör det möjligt för hyresgästerna att begränsa besökarnas tillträde till ett visst område i byggnaden. Detta är särskilt viktigt om det finns flera hyresgäster. Det kan också förhindra att före detta hyresgäster kommer in igen.
Andra funktioner i en säkerhetslösning för fastighetsförvaltning är bland annat omedelbar åtkomst i molnet, videokameror inomhus och utomhus, larm och intrångsdetektering. Den senaste tekniken kan göra det enkelt för en fastighetsförvaltare att övervaka flera byggnader från en enda central punkt.
Accesskontrolllösningar är också viktiga, särskilt i större byggnader. Detta kan förhindra låsningar med flera hyresgäster. Det kan också hjälpa till att begränsa besökarnas tillträde till specifika rum.
Andra säkerhetsfunktioner är bland annat rörelseaktiverade lampor vid ingångarna. Dessa lampor avskräcker inkräktare, som sannolikt kommer att lämna fastigheten om lampan är tänd.